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Bien immobilier en indivision : tout ce qu'il faut savoir

Dernière mise à jour : 12 juin 2023

En France, les biens immobiliers en indivision sont de plus en plus fréquents. Cela signifie que plusieurs personnes sont propriétaires d'un même bien immobilier et en partagent les avantages et les obligations. Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en indivision ou si vous y songez, voici les points clés à connaître en matière de bien immobilier en indivision.


Un bien immobilier en indivision, qu’est-ce que c’est ?

Pour en savoir plus consultez notre article Indivision définition


Petits rappels sur l’indivision.

Premièrement, il est important de savoir qui sont les propriétaires d'un bien immobilier en indivision. Il peut y avoir deux ou plusieurs propriétaires indivis, chacun ayant une partie de la propriété. Les décisions concernant l'utilisation et la gestion du bien doivent être prises à l'unanimité. Cela signifie que tous les propriétaires doivent être d'accord sur les décisions concernant le bien immobilier.


Deuxièmement, pour vendre le bien immobilier en indivision, l'accord de tous les propriétaires est nécessaire. Chaque propriétaire est également responsable de la gestion du bien dans une proportion déterminée. Il est important de comprendre les obligations de chacun des propriétaires pour éviter les malentendus.


En cas de vente ou de décès d'un propriétaire indivis, le bien doit être partagé entre les autres propriétaires. La répartition doit être équitable et juste pour tous les propriétaires. Les coûts liés au bien immobilier, tels que les taxes, les frais de gestion, etc., doivent également être répartis entre les propriétaires en fonction de leur participation respective.


Enfin, il est fortement recommandé de faire un contrat écrit détaillant les termes de l'indivision. Ce contrat peut aider à éviter les conflits futurs en définissant clairement les obligations et les responsabilités de chaque propriétaire.


Comment se retrouve-t-on propriétaire indivis ?

Lorsque l'on parle de bien immobilier en indivision, il s'agit d'une situation où plusieurs personnes sont propriétaires d'un même bien immobilier et partagent les avantages et les obligations qui y sont associés. Il existe plusieurs scénarios qui peuvent amener une personne à devenir propriétaire d'un bien immobilier en indivision : héritage, achat commun, partage de la propriété, divorce ou regroupement de biens.


Lorsqu'une personne décède et laisse derrière elle un bien immobilier, ce bien peut être hérité par plusieurs personnes qui deviendront alors propriétaires indivis du bien. Deux ou plusieurs personnes peuvent également décider d'acheter un bien immobilier ensemble et de le partager, ou de partager la propriété d'un bien immobilier existant. Dans le cas d'un divorce, le bien immobilier peut être partagé entre les ex-conjoints qui deviendront propriétaires indivis, tandis que dans le cas d'un regroupement de biens, deux ou plusieurs personnes peuvent décider de regrouper leurs biens immobiliers pour en devenir propriétaires indivis.


Il est important de souligner que les propriétaires indivis partagent les avantages et les obligations du bien immobilier et doivent prendre des décisions conjointes sur son utilisation et sa gestion. Cela peut parfois poser des défis, mais les propriétaires peuvent également tirer des avantages de l’indivision en partageant les coûts et en unissant leurs forces pour prendre les meilleures décisions pour le bien immobilier.


Autre cas de situation de bien immobilier en indivision

Si d’ordre général les propriétaires indivis sont définis dès le début de propriété d’un bien, il sera possible pour une personne tierce de rejoindre l’indivision. En effet, cela peut se faire de différentes manières, telles que :

  • Vente : Les propriétaires indivis peuvent décider de vendre une partie du bien immobilier à une personne tierce qui deviendra alors propriétaire indivis.

  • Achat : Une personne tierce peut acheter une partie du bien immobilier des propriétaires indivis et devenir propriétaire indivis.

  • Fusion d'indivisions : Deux ou plusieurs indivisions peuvent décider de fusionner leurs biens immobiliers et de devenir propriétaires indivis du nouveau bien immobilier.

Il est important de noter que pour que la personne tierce puisse rejoindre l'indivision, il est nécessaire d'avoir l'accord de tous les propriétaires indivis et d'effectuer les démarches nécessaires pour enregistrer les modifications dans les actes de propriété du bien immobilier.


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