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Indivision : définition


Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'indivision : qu’est-ce que c’est ? Comment cela fonctionne-t-il ? Comment devenir propriétaire indivisaire ?

Découvrez tous les aspects de ce régime juridique particulier, qui concerne la détention collective d'un bien immobilier par plusieurs personnes. Apprenez quels sont les droits et les obligations des indivisaires, ainsi que les différentes étapes et implications de la gestion d’un bien immobilier en indivision.


L'indivision est un statut juridique qui permet à plusieurs personnes d'être co-propriétaires d'un bien immobilier en commun. Cette forme de copropriété peut être mise en place dans diverses situations : il peut s’agir d’un héritage, d’un investissement immobilier en commun, d’un divorce ou dans le cadre d'une SCI.


Pour en savoir plus, consultez notre article Indivision des biens.


Les caractéristiques de l'indivision


  • La pluralité des propriétaires : l'indivision implique que plusieurs personnes détiennent ensemble un bien immobilier. Chaque indivisaire détient une quote-part de propriété sur le bien commun. Les propriétaires ont tous les mêmes obligations d’entretien du bien.

  • Absence de division : contrairement à une copropriété classique, il n’y a pas de division physique du bien entre les indivisaires. Le bien demeure donc indivis. Cela peut parfois poser des défis en matière de gestion et de prise de décision.

  • Solidarité des dettes : Les indivisaires sont conjointement responsables des dettes liées au bien indivis. Cela signifie que chacun des copropriétaires peut être tenu pour responsable du paiement des charges, des impôts et de toute autre obligation financière.

Les droits et les obligations des indivisaires


Chacun des indivisaires détient des droits et a des obligations découlant de l'indivision. Voici quelques-uns de ces points importants à connaître :


  • Droit de jouissance : chaque indivisaire a le droit d'occuper le bien indivis et d'en jouir dans la mesure de sa part de propriété. Cependant, cet usage doit être en accord avec l'intérêt collectif des copropriétaires.

  • Participation aux décisions : toutes les décisions relatives à la gestion du bien indivis doivent être prises collectivement. Chaque propriétaire indivisaire a le droit de participer aux prises de décision et de faire valoir son opinion.

  • Obligation de contribuer : les indivisaires sont tenus de contribuer aux charges liées au bien indivis, telles que les frais d'entretien, les taxes et les réparations. La contribution financière est généralement proportionnelle à la part de propriété de chaque indivisaire.

  • Droit de préemption : si l’un des indivisaires souhaite vendre sa part de la propriété, les autres co-propriétaires deviennent prioritaires sur l’achat. Un acheteur extérieur ne pourra acquérir cette part que si tous les autres indivisaires ne souhaitent pas l’acheter.

La gestion d’un immeuble en indivision


La gestion d’un bien immobilier en 'indivision peut s'avérer complexe et nécessite une organisation rigoureuse et une bonne communication entre les indivisaires. En tant qu'indivisaires, il est important de mettre en place des mécanismes de gestion clairs et de respecter les droits et les obligations de chacun. Voici quelques points essentiels à considérer pour bien gérer un immeuble en indivision :


  • Administration du bien : les décisions relatives à la gestion du bien indivis, telles que les travaux à réaliser ou les contrats à signer, doivent être prises collectivement par les indivisaires. Des réunions régulières peuvent être organisées pour discuter des questions liées à l'indivision. Il est fortement conseillé de créer une structure administrative pour gérer les affaires courantes de l'immeuble. Cela peut inclure la nomination d'un gérant, la mise en place d'une assemblée générale régulière et la tenue d'un registre des décisions prises collectivement.

  • Répartition des charges : les charges liées à l'immeuble doivent être réparties équitablement entre les copropriétaires. Il est recommandé d'établir un budget prévisionnel et de fixer par écrit les modalités de contribution de chaque indivisaire.

  • Maintenance et réparations : il est crucial de veiller à l'entretien régulier de l'immeuble. Cela inclut l’entretien des parties communes et les équipements. La planification des travaux de réparation et de rénovation, ainsi que leur financement, doivent être discutées collectivement.

  • Gestion des loyers : si l'immeuble génère des revenus locatifs, il est important de mettre en place un système de gestion des loyers. Cela comprend la perception des loyers, la répartition des revenus entre les indivisaires ainsi que la gestion des contrats de location.


En gérant efficacement votre immeuble en indivision, vous pourrez maximiser sa rentabilité. Un professionnel de l’immobilier pourra vous guider dans la gestion quotidienne de votre immeuble en indivision.


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