Immeuble mixte occupé - 512 m² - Versailles

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'exception situé au cœur du quartier prisé de Notre-Dame à Versailles. Ce bien immobilier se compose de 11 appartements, actuellement libres, et de 2 commerces loués, offrant ainsi une opportunité d'investissement unique. Avec une surface totale de 512 m², cet immeuble R+4 bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en étant à moins de 10 minutes à pied du RER Versailles-Rive Gauche. Les deux commerces, un glacier et un salon de coiffure, sont sous baux commerciaux fermes jusqu'en 2031, générant des revenus locatifs sécurisés dépassant 55 000 € par an. En ce qui concerne la partie habitation, les 10 appartements libres offrent un potentiel locatif attractif, avec une estimation à 34 €/m² après rénovation. Des travaux significatifs ont déjà été réalisés, totalisant environ 217 000 € TTC, permettant ainsi d'envisager une stratégie de revalorisation locative. Les revenus locatifs annuels projetés après optimisation sont estimés autour de 200 000 € par an, renforçant l'attrait de cet actif rare sur le marché versaillais, qui combine revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.

Atouts

• Emplacement privilégié à proximité du Château de Versailles
• Composé de 11 appartements libres et 2 commerces loués
• Revenus locatifs annuels sécurisés supérieurs à 55 000 €
• Travaux significatifs déjà réalisés pour une valorisation rapide
• Potentiel locatif projeté autour de 200 000 € après optimisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.