Immeuble mixte occupé - 512 m² - Versailles

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Description

Au cœur du quartier Notre-Dame, dans l’hyper-centre de Versailles, cet immeuble de rapport R+4 développe une surface totale annoncée de 512 m². Son emplacement recherché permet de rejoindre à pied les commerces, les écoles, les transports et le Château de Versailles ; la gare Versailles-Rive Gauche se trouve à moins de dix minutes de marche. L’ensemble associe deux locaux commerciaux actuellement loués — un glacier de 65,9 m² et un salon de coiffure de 100,4 m² — à onze appartements, annoncés libres. Les baux commerciaux fermes jusqu’en 2031 génèrent plus de 55 000 € de loyers annuels hors taxes et hors charges. La partie résidentielle offre un potentiel de revalorisation locative après rénovation, avec une hypothèse indicative de 34 €/m² par mois. Les revenus annuels projetés après optimisation sont estimés autour de 200 000 €, selon la stratégie retenue. Environ 217 000 € TTC de travaux ont déjà été engagés, notamment sur les façades, les cheminées, les gouttières, les caves et les cages d’escalier. Cet actif combine ainsi des revenus commerciaux sécurisés et un potentiel de valorisation résidentielle dans un secteur prisé. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Emplacement central dans le quartier Notre-Dame, à proximité du Château
• Ensemble mixte de 512 m² avec deux commerces et onze appartements
• Plus de 55 000 € de loyers commerciaux annuels sécurisés jusqu’en 2031
• Environ 217 000 € TTC de travaux déjà réalisés
• Potentiel locatif annoncé autour de 200 000 € par an après optimisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.