Immeuble mixte occupé - 300 m² - Cergy

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Description

À Cergy, à proximité de la frontière entre les Yvelines et le Val-d’Oise, cet immeuble de rapport mixte développe une surface totale d’environ 300 m². Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial exploité par un tabac-brasserie, accompagné d’un studio. Une entrée indépendante dessert quatre grands studios d’environ 35 à 40 m² chacun. Trois logements ont été rénovés et sont occupés ; le quatrième est à rénover, offrant la possibilité d’envisager une remise en état et une amélioration des revenus locatifs. L’immeuble génère actuellement un revenu foncier mensuel de 3 108 € hors taxes, hors charges et hors frais de gestion, pour une rentabilité annoncée de 7,5 %. La taxe foncière s’élève à 2 258 €. À l’arrière, un grand terrain constructible constitue un potentiel complémentaire, sous réserve des règles d’urbanisme applicables et des autorisations nécessaires. Proposé au prix de 469 327 € frais d’agence inclus, ce bien s’adresse aux investisseurs ou aux professionnels souhaitant acquérir un actif combinant commerces et logements, avec des revenus déjà en place et des possibilités de valorisation. La présence d’un appartement à rénover et d’un terrain constructible ouvre des perspectives d’évolution à étudier selon le projet envisagé.

Atouts

• Immeuble mixte avec local commercial et logements
• Trois studios rénovés et occupés
• Revenus fonciers mensuels annoncés de 3 108 €
• Rentabilité annoncée de 7,5 %
• Terrain constructible à l’arrière
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.