Immeuble commerce occupé - 400 m² - Montpellier

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Description

À Montpellier, cet immeuble de 400 m² constitue une opportunité d’investissement associant locaux commerciaux et logements. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de plus de 200 m², tandis que les étages comprennent quatre studios, un appartement T1 et deux appartements T2. La plupart des logements disposent d’une terrasse, un atout apprécié des occupants. L’immeuble est vendu avec plusieurs baux en cours et génère un loyer annuel annoncé de 62 313 € HT et hors charges. Le prix de vente est de 1 100 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Sur la base de ces chiffres, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,7 %, avant charges, fiscalité et éventuels frais liés à l’acquisition. Le PLU permettrait d’envisager la création d’un étage supplémentaire, sous réserve de vérification des règles applicables et des autorisations nécessaires. Une reprise des parts sociales de la SCI est également évoquée ; les modalités et le taux mentionné de 1,4 % sont à préciser auprès du vendeur. Un ensemble à découvrir pour un investisseur recherchant un actif mixte déjà loué, avec un potentiel d’évolution à étudier.

Atouts

• Ensemble mixte avec local commercial de plus de 200 m²
• Sept logements : quatre studios, un T1 et deux T2
• Loyer annuel annoncé de 62 313 € HT et hors charges
• Terrasses pour la plupart des logements
• Possibilité d’un étage supplémentaire selon le PLU, à confirmer
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.