Immeuble commerce occupé - 220 m² - Nantes

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Description

Situé au 27 rue de la Victoire, dans le quartier recherché du Rond-Point de Rennes à Nantes, cet immeuble de rapport en monopropriété développe environ 220 m² sur trois niveaux. Il comprend cinq appartements, du T1 bis au T3, vendus meublés, aménagés et équipés. En bon état général et entretenus, les logements sont prêts à être loués sans travaux annoncés. Trois appartements sur cinq sont actuellement occupés dans le cadre de baux meublés d’un an, tandis que les deux autres offrent une possibilité de mise en location immédiate. L’immeuble dispose également de caves en sous-sol et d’un jardin commun à l’arrière, sans vis-à-vis. Les logements sont lumineux et bien agencés, et chaque lot possède ses compteurs individuels de gaz et d’électricité. Le diagnostic de performance énergétique de l’immeuble est classé D, avec des appartements classés entre D et E. À proximité du centre-ville, des commerces et des transports, l’adresse bénéficie d’un environnement locatif dynamique, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs. Les revenus locatifs potentiels sont estimés à environ 3 500 € par mois, soit 42 000 € par an. Cet ensemble constitue une opportunité d’investissement avec une occupation partielle et des leviers de valorisation évoqués par le vendeur, notamment l’optimisation des loyers.

Atouts

• Immeuble en monopropriété comprenant 5 appartements
• Environ 220 m² répartis sur 3 niveaux
• 3 logements occupés sur 5, revenus potentiels annoncés d’environ 42 000 € par an
• Appartements vendus meublés et équipés, sans travaux annoncés
• Caves et jardin commun sans vis-à-vis
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.