Immeuble commerce occupé - 300 m² - Limoges

1/1

Description

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport idéalement situé au sud-est de Limoges, sur un axe à fort passage, offrant une vocation à la fois commerciale et résidentielle. Cet immeuble développe une surface totale d'environ 300 m² répartis sur trois niveaux, chacun d'environ 100 m², avec des combles accessibles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial spacieux de 100 m², conforme aux normes d'extraction, permettant l'activité de restauration. Deux entrées indépendantes facilitent l'accès à ce local. Le bâtiment dispose également d'une cour avec place de parking et locaux poubelles séparés, sans copropriété ni syndic à gérer, ce qui est un atout non négligeable. Les étages supérieurs comprennent deux appartements T3 d'environ 65 m² et deux T1 bis d'environ 35 m², tous bien agencés et équipés. Chauffage individuel par convecteurs électriques récents, double vitrage et interphones assurent confort et sécurité. Les loyers actuels sont attractifs et présentent un potentiel d'augmentation. Quelques travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour valoriser davantage cet immeuble. Un investissement rentable et prometteur pour les acquéreurs en quête de revenus locatifs stables.

Atouts

• Local commercial de 100 m² aux normes avec extraction
• Deux appartements T3 et deux T1 bis, générant des revenus locatifs
• Pas de copropriété, gestion simplifiée
• Emplacement stratégique sur un axe passant
• Potentiel de valorisation et d'augmentation des loyers
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.