Immeuble commerce libre - 170 m2 - Agen

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Description

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport au fort potentiel de valorisation, idéalement situé au cœur d'Agen. Ce bien, d'une superficie d'environ 170 m², se trouve dans un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cela offre la possibilité d'optimiser les espaces et d'améliorer significativement la rentabilité locative. Avec une structure en béton, cet immeuble constitue une base saine et durable pour un projet de revalorisation. Agen, avec sa situation géographique privilégiée entre Toulouse et Bordeaux, bénéficie d'un marché locatif dynamique, soutenu par sa gare TGV, ses établissements d'enseignement supérieur et un bassin d'emploi attractif. La demande locative y reste soutenue, en particulier pour les logements rénovés en centre-ville. Cet immeuble offre de nombreuses perspectives d'exploitation, que ce soit pour un investisseur souhaitant développer un projet de rénovation ou pour un marchand de biens recherchant une opération à potentiel.

Atouts

• Emplacement central recherché
• Environ 170 m² de surface exploitable
• Travaux de rénovation permettant une forte création de valeur
• Potentiel d'optimisation locative
• Structure béton saine et pérenne
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.