Immeuble commerce occupé - 455 m² - Laon

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Description

Situé au 2 avenue de la République, sur le plateau de Laon, cet immeuble en monopropriété développe 455 m² sur trois niveaux et comprend huit appartements de type T3. Il bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité de l’hôpital, des écoles et des commerces. Deux cours, une cave commune et des compteurs individuels complètent l’ensemble. La toiture est en très bon état. Trois logements sont actuellement loués, pour des loyers contractuels cumulés de 1 660 € hors charges par mois, soit 19 920 € par an. Les cinq autres appartements sont libres : l’un est un duplex refait à neuf, deux sont en bon état et deux nécessitent des travaux. Selon l’estimation communiquée, leur mise en location après travaux pourrait générer entre 33 000 et 39 000 € hors charges par an. Le revenu locatif annuel prévisionnel à pleine occupation est ainsi estimé entre 52 920 et 58 920 €, avec une hypothèse centrale de 55 920 €. La rentabilité brute annoncée de 13 % repose sur cette projection et reste à apprécier au regard du prix, des travaux et des charges. La taxe foncière est estimée à environ 7 800 € par an. Le DPE collectif est classé D, avec une consommation de 225 kWhEP/m²/an et des émissions de 46 kg CO₂/m²/an. Un bien offrant un potentiel de valorisation locative, sous réserve de travaux et de relocation des logements vacants.

Atouts

• Immeuble en monopropriété de 455 m² comprenant huit T3
• Emplacement proche de l’hôpital, des écoles et des commerces
• Trois appartements loués, générant 19 920 € HC par an
• Cinq logements libres, dont un duplex refait à neuf
• Toiture en très bon état, deux cours et cave commune
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.