Immeuble bureaux occupé - 386 m² - Arras

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Description

Nous vous proposons à la vente un immeuble commercial exceptionnel situé en plein cœur d'Arras, offrant une superficie totale de 386 m². Cet actif se trouve dans un secteur dynamique, idéalement desservi par les transports en commun, y compris la gare et des lignes de bus, ce qui assure un flux piéton constant et accessible. Le rez-de-chaussée de 113 m² est actuellement occupé par l'enseigne STOCKOUTLET, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Ce niveau est complété par une réserve de 32 m² et un sous-sol de 76 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les étages supérieurs, bien que nécessitant quelques travaux, présentent un potentiel de valorisation intéressant avec des surfaces de 35 m², 65 m² et 65 m². Cet immeuble est équipé d'une climatisation réversible et d'un éclairage LED, ainsi qu'une vitrine qui garantit une excellente visibilité sur la rue. De plus, la possibilité d'une opération de lease back offre une rentabilité immédiate à l'acquéreur, avec un taux de rendement espéré dépassant les 8 %. Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à s'implanter dans un environnement commercial attractif et en pleine expansion.

Atouts

• Emplacement central avec forte visibilité
• Locataire en place : enseigne STOCKOUTLET
• Rendement locatif supérieur à 8%
• Possibilité de lease back
• Sous-sol aménageable et potentiel de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.