Immeuble bureaux occupé - 386 m² - Arras

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Description

Arthur Loyd Lille vous présente un immeuble commercial d'exception, idéalement situé au cœur d'Arras, dans un quartier dynamique et commerçant. D'une superficie totale de 386 m², cet immeuble bénéficie d'une visibilité optimale et d'un accès direct aux commodités locales, ce qui en fait un atout majeur pour les investisseurs et les enseignes souhaitant s'implanter dans la région. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de 113 m² actuellement loué à l'enseigne STOCKOUTLET, complété par une réserve de 32 m² et un sous-sol aménageable de 76 m². Les étages supérieurs, répartis sur trois niveaux, offrent un potentiel de valorisation intéressant : 35 m² à l'arrière, 65 m² au premier étage et 65 m² au deuxième étage, nécessitant des travaux selon l'utilisation projetée. Le rez-de-chaussée est modernisé avec une climatisation réversible, un éclairage LED performant et une vitrine assurant une excellente visibilité. En option, la vente inclut une possibilité de lease back, garantissant une rentabilité immédiate avec un taux de rendement prévisionnel dépassant 8 %. Cet ensemble constitue une opportunité rare pour développer ou exploiter le bien dans un environnement commercial attractif.

Atouts

• Emplacement central avec forte visibilité
• Locataire en place : enseigne STOCKOUTLET
• Possibilité de lease back avec rentabilité immédiate
• Sous-sol aménageable et plusieurs niveaux à valoriser
• Accès facilité par proximité avec la gare et les transports en commun
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.