Immeuble bureaux occupé - 386 m² - Arras

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Description

Nous vous proposons à la vente un immeuble commercial d'une superficie de 386 m² situé en plein cœur d'Arras. Cet actif, idéalement implanté dans un secteur commerçant dynamique, bénéficie d'une visibilité optimale, attirant ainsi un flux de clients conséquent. À proximité immédiate de la gare et des lignes de bus, cet emplacement stratégique assure une accessibilité sans faille. Le bien se compose d'un local commercial de 113 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué à l'enseigne STOCKOUTLET, ainsi qu'une réserve de 32 m² et un sous-sol aménageable de 76 m². Les niveaux supérieurs, d'une surface totale de 165 m², offrent un potentiel de valorisation intéressant pour des projets d'aménagement, tout en nécessitant des travaux selon l'usage souhaité. Le rez-de-chaussée est doté d'équipements modernes, tels qu'une climatisation réversible et un éclairage LED, ainsi qu'une vitrine assurant une excellente visibilité. De plus, la vente inclut une option de lease back, garantissant un rendement immédiat pour l'acquéreur, avec un taux de rendement escompté supérieur à 8 %. Cet immeuble représente une opportunité unique pour les investisseurs désireux de s'implanter dans un environnement commercial attractif tout en bénéficiant d'une rentabilité immédiate.

Atouts

• Emplacement central avec forte visibilité
• Local commercial occupé avec un bail en cours
• Rendement locatif attendu au-delà de 8%
• Potentiel d'aménagement des étages supérieurs
• Proximité immédiate des transports en commun
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.