Immeuble commerce occupé - 384 m² - Le Lamentin
97232 Le LamentinPrix de vente
635 000 €
Loyers annuels
41 040 €
Rendement brut
0.07%
Description
À vendre, un immeuble commercial d'environ 384 m² situé à Jeanne D'Arc, Le Lamentin, idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. Cet immeuble se compose de trois locaux commerciaux au rez-de-chaussée, dont deux sont actuellement loués, offrant ainsi une rentabilité immédiate. Le troisième local est vacant, offrant une opportunité de développement ou d'occupation selon vos besoins. À l'étage, vous trouverez trois dépôts, tous loués, ce qui renforce la stabilité de votre investissement. Le montant total des loyers mensuels s'élève à 3 420 €, garantissant un revenu passif attractif. Les charges fiscales sont maîtrisées avec des taxes foncières s'élevant à 4 101 € pour l'année 2025. Bien que non soumis au DPE, cet immeuble est à visiter rapidement pour saisir cette opportunité. Contactez J.O. de LEPINE IMMO, mandataire indépendant, pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Atouts
- Emplacement stratégique au Lamentin
- Revenu locatif mensuel de 3 420 €
- Deux locaux commerciaux déjà loués
- Trois dépôts également loués
- Opportunité d'occupation d'un local commercial
- DPE : D
Surface
384 m²
Lots
6
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 635 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 41 040 € |
| Loyers mensuels | 3 420 €/mois |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 1 654 €/m² |
| Nombre de lots | 6 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
508 000 €
Coût total des intérêts
199 087 €
2 946 €
sur 20 ans
4.5 %
cash-on-cash annuel
+474 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
