Immeuble commerce occupé - 368 m² - Agen

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Description

Agen, au cœur de l'hypercentre, découvrez cet immeuble de rapport d'une superficie de 368 m², idéal pour un investissement sécurisé. Générant un rendement attractif de 7.0 %, cet immeuble construit en 1947 abrite six logements entièrement loués, offrant ainsi des revenus annuels de 38 370 €. La diversité de la composition, comprenant trois T3 familiaux, deux T2 accessibles et un studio, permet une flexibilité d'investissement appréciable. Situé à proximité de toutes les commodités essentielles, tels que médecins, pharmacies, écoles et transports, cet emplacement stratégique assure une demande locative continue et des loyers stables. L'immeuble est en bon état général, sans travaux urgents à prévoir, et tous les diagnostics nécessaires ont été réalisés. Le chauffage électrique individualisé par logement garantit une gestion optimale des charges pour chaque locataire. Avec un syndic professionnel en place, la gestion administrative demeure simple et transparente. Cette propriété représente une opportunité d'investissement à la fois immédiate et à fort potentiel de valorisation, que ce soit pour une détention en bloc ou une revente à la découpe. Idéal pour les investisseurs ou les sociétés civiles immobilières (SCI) cherchant à optimiser leur patrimoine.

Atouts

• Rendement attractif de 7.0%
• Six logements loués, zéro vacance
• Emplacement privilégié en hypercentre
• Pas de travaux urgents à prévoir
• Chauffage électrique individualisé par logement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.