Immeuble commerce occupé - 300 m² - Piolenc

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Description

À vendre, un immeuble de rapport de 300 m² situé à Piolenc, dans un secteur calme et prisé, offrant une belle opportunité d'investissement. Cet ensemble immobilier se compose de quatre appartements : un appartement de 59 m², un autre de 55 m², un spacieux appartement de 80 m² avec terrasse, et enfin, un appartement de 98 m² également doté d'une terrasse. Tous sont actuellement loués, générant un revenu locatif annuel supérieur à 35 500 euros hors charges. Au-delà de cette rentabilité immédiate, le bien présente un fort potentiel de valorisation. Grâce à sa surface généreuse, il est envisageable d'explorer différentes stratégies d'optimisation, telles que la division en plusieurs lots ou une vente à la fois libre et louée. Sur le plan technique, l'immeuble est équipé de dispositifs performants, incluant une pompe à chaleur et deux chauffe-eau thermodynamiques, ainsi qu'une installation photovoltaïque, permettant de maîtriser les charges. Avec un DPE classé C, ce bien garantit une pérennité locative tout en respectant les normes réglementaires actuelles et futures. Sa localisation, à proximité des axes de circulation et des zones d'emploi, assure une demande locative soutenue, faisant de cet immeuble un actif sécurisé pour tout investisseur cherchant à maximiser son rendement et sa valorisation patrimoniale.

Atouts

• Revenu locatif annuel supérieur à 35 500 euros hors charges
• Quatre appartements loués, garantissant des revenus immédiats
• Fort potentiel de valorisation et d'optimisation
• Équipements récents et performants, incluant installation photovoltaïque
• DPE C, assurant la conformité aux normes énergétiques
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.