Immeuble commerce occupé - 300 m² - Nogentel
02400 NogentelPrix de vente
408 000 €
Loyers annuels
45 096 €
Rendement brut
0.11%
Charges/an
3 300 €
Description
Situé à seulement 2 minutes de Château-Thierry, cet immeuble de rapport de 300 m² représente une opportunité d'investissement locatif exceptionnelle. Composé de 8 logements, dont 6 actuellement loués et 2 vacants, cet actif assure un revenu locatif théorique annuel d'environ 45 095 €, charges comprises, sur la base d'une occupation complète. L'immeuble se décompose en 2 studios (dont un meublé), 4 appartements de type F2, et 2 autres appartements de type F2 meublés. Les logements vacants offrent un potentiel immédiat pour une revalorisation locative. Avec des loyers mensuels allant de 330 € pour le studio vacant à 567,27 € pour un F2 loué, cet immeuble affiche un rendement attractif. De plus, la situation géographique privilégiée et la proximité de toutes commodités en font un bien de choix pour les investisseurs cherchant à optimiser leur portefeuille immobilier.
Atouts
- Immeuble de rapport avec 8 logements
- Revenu locatif théorique annuel de 45 095 €
- 2 logements vacants offrant un potentiel de revalorisation
- Situation géographique privilégiée à 2 minutes de Château-Thierry
- Idéal pour investisseurs en quête de rentabilité immédiate
- DPE : D
Surface
300 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 408 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 45 096 € |
| Loyers mensuels | 3 758 €/mois |
| Charges annuelles | 3 300 € |
| Rendement brut | 0.11 % |
| Prix au m² | 1 360 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
326 400 €
Coût total des intérêts
127 917 €
1 893 €
sur 20 ans
23.4 %
cash-on-cash annuel
+1 590 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
