Immeuble bureaux occupé - 280 m² - Douai

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Description

À saisir, cet immeuble de 280 m² idéalement situé en plein cœur de Douai, à proximité immédiate de la gare, représente une opportunité exceptionnelle pour investisseurs et entrepreneurs. Érigé sur quatre niveaux, ce bâtiment en bon état général offre un potentiel de rénovation remarquable. Avec un local commercial de 45 m² au rez-de-chaussée, il est parfait pour un commerce ou un bureau. Le premier étage dispose d'un spacieux appartement facilement transformable en T2 et studio, tandis que le deuxième étage est composé de quatre chambres meublées, chacune équipée d'une douche et d'une kitchenette. Au troisième étage, un T2 en duplex est déjà loué, accompagnés d'un petit studio à rénover et d'un grenier partiellement aménagé. L'immeuble est doté d'un chauffage par pompe à chaleur, garantissant une performance énergétique (DPE en C). Bien que des travaux soient à prévoir, le potentiel de rentabilité, avec des revenus annuels estimés à 50 000 €, en fait un investissement judicieux. Ne manquez pas cette occasion de créer des espaces de vie uniques dans un emplacement stratégique.

Atouts

• Emplacement privilégié en centre-ville
• Potentiel de rénovation élevé
• Revenus annuels estimés à 50 000 €
• Local commercial avec vitrine
• Chauffage économique par pompe à chaleur
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.