Immeuble commerce occupé - 232 m² - Valenciennes

1/1

Description

Situé au 85 rue de Paris, à Valenciennes, cet immeuble de rapport de 232 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de la place Saint-Nicolas, à environ 500 mètres de la gare et à 250 mètres de l’arrêt de tramway Hôtel de Ville. Il comprend 16 appartements meublés — 12 studios et 4 deux-pièces — ainsi que deux locaux commerciaux d’environ 60 m² chacun en rez-de-chaussée. Quinze logements sont actuellement loués, principalement à des étudiants, pour un revenu mensuel annoncé de 6 705 € charges comprises. Les deux commerces sont également occupés : l’un est loué 650 € par mois et l’autre dans le cadre d’un bail précaire à 250 € par mois. Les revenus locatifs annuels actuels annoncés s’élèvent à 91 260 €. Les studios sont rénovés, meublés et équipés de portes coupe-feu. L’immeuble dispose d’un chauffage collectif au gaz, d’un accès sécurisé avec double porte, interphone et digicode, ainsi que d’un local à vélos et d’un local technique. La taxe foncière est indiquée à 6 165 € et les charges non récupérables à environ 4 200 € par an. Proche des transports et des commodités, cet ensemble offre une configuration adaptée à un investissement locatif diversifié, associant logements et commerces. Prix de vente : 850 000 €. Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande.

Atouts

• Immeuble mixte de 16 logements et 2 locaux commerciaux
• 15 logements actuellement loués
• Revenus locatifs annuels annoncés de 91 260 €
• À proximité de la gare et du tramway
• Studios rénovés, meublés et accès sécurisé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.