Immeuble bureaux occupé - 200 m² - Lille

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Description

Situé rue du Bel-Air à Lille, à proximité de la faculté de médecine, des commerces, des transports et des établissements d’enseignement supérieur, cet ensemble immobilier d’environ 200 m² constitue une opportunité d’investissement dans un secteur recherché. Il réunit deux immeubles comprenant six lots cadastrés, avec des espaces résidentiels et un local professionnel. Le premier immeuble comprend au rez-de-chaussée un local professionnel d’environ 49 m², avec espace bureau ou détente, cuisine, salle de bains, WC et cave privative de 15 m². Les étages accueillent un T2 bis d’environ 50 m² avec terrasse, ainsi qu’un T2 d’environ 27 m². Le second immeuble comprend un garage de plus de 40 m² et une cave de 15 m² au rez-de-chaussée, deux appartements T2 d’environ 37 m² et 25 m² au premier étage, puis un studio d’environ 15 m² au deuxième étage. Trois appartements et le garage sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats. La valeur locative potentielle annoncée est de 36 400 € par an, pour une rentabilité brute estimée à 7,78 %. La toiture a été entièrement refaite en 2020. La taxe foncière s’élève à 3 500 € et les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 3 790 € et 5 180 €. Un bien offrant une configuration diversifiée et un potentiel patrimonial dans un emplacement attractif.

Atouts

• Ensemble de deux immeubles et six lots cadastrés
• Mixité d’usage : logements et local professionnel
• Trois appartements et le garage actuellement loués
• Rentabilité brute estimée à 7,78 %
• Toiture entièrement refaite en 2020
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.