Immeuble commerce libre - 158 m² - La Courneuve

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Description

À La Courneuve, dans le quartier recherché du Râteau, cet immeuble d’habitation de 158 m² constitue une opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des commodités. Le métro ligne 7 se trouve à environ quatre minutes à pied et le tramway T1 à une minute. L’ensemble comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une grande cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace repas et poêle à bois, un salon, trois chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau et des toilettes indépendantes. À l’étage, cinq suites parentales avec mezzanines ainsi qu’un WC complètent les espaces de vie. Un sous-sol accueille une buanderie, une chaufferie et trois caves. À l’extérieur, un jardinet avec terrasse d’environ 30 m² offre un espace agréable aux occupants. Le bien a fait l’objet de rénovations comprenant notamment une isolation par l’extérieur, un ravalement récent, une pompe à chaleur et des ballons thermodynamiques. L’annonce indique une rentabilité locative de 9 % et la présence de baux meublés individuels, avec des congés pour vente délivrés et des libérations échelonnées jusqu’en février 2026 : l’immeuble est donc occupé en partie au moment de l’annonce. Sa localisation, proche des établissements d’enseignement, des entreprises et des transports vers Paris, renforce son intérêt pour un investisseur. Prix de vente : 591 000 €.

Atouts

• Immeuble d’habitation de 158 m² avec huit suites ou chambres
• Rentabilité locative annoncée de 9 %
• Baux meublés individuels en place, libérations échelonnées jusqu’en février 2026
• Rénovations énergétiques : isolation extérieure, pompe à chaleur et ballons thermodynamiques
• Métro ligne 7 à environ 4 minutes à pied et tramway T1 à 1 minute
• DPE : D

Informations financières

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