Immeuble commerce occupé - 144 m² - Montluçon

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Montluçon, offrant une superficie généreuse de 144 m². Composé de deux appartements de type T3, cet immeuble offre à chaque logement sa propre partie de terrain privative, garantissant confort et indépendance à chaque locataire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T3 bénéficiant d'un accès direct à une charmante terrasse, parfait pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, un second appartement T3 dispose d'un accès indépendant par un escalier, offrant ainsi une totale autonomie. Les deux logements sont actuellement loués, avec des baux en place depuis respectivement juillet 2023 et octobre 2024, assurant une rentabilité immédiate avec des loyers de 450€ chacun, complétés par des charges raisonnables. Cet immeuble constitue une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus passifs. En outre, un terrain clos et des dépendances ajoutent une valeur supplémentaire à cet ensemble immobilier. Ne manquez pas cette occasion de sécuriser un investissement serein dans une ville dynamique.

Atouts

• Immeuble de rapport avec deux appartements T3
• Terrain clos et dépendances
• Rentabilité immédiate grâce à des locataires en place
• Accès indépendant pour chaque appartement
• Idéal pour investisseurs
• DPE : D

Informations financières

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