Immeuble bureaux occupé - 140 m² - Varennes-Sur-Seine

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Description

À Varennes-sur-Seine, cet immeuble de rapport de 140 m² se compose de quatre appartements T2 bis d’environ 35 m² chacun, comprenant une chambre et un bureau. Chaque logement dispose d’une cave, de compteurs individuels et d’un accès indépendant, des équipements qui favorisent l’autonomie des occupants et facilitent la gestion locative. Deux appartements sur quatre sont actuellement occupés. L’immeuble génère un revenu locatif annuel annoncé de 24 400 € hors charges. Au prix de vente de 330 000 € honoraires inclus, il représente une opportunité d’investissement avec des revenus existants et une marge d’optimisation. L’aménagement des combles pourrait permettre d’agrandir les logements, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Le prix comprend 12 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 318 000 € hors honoraires. Le bien est classé G au diagnostic de performance énergétique, avec une consommation de 553 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 122 kg CO₂/m²/an. Un ensemble adapté à un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif et étudier le potentiel d’évolution du bâti.

Atouts

• Immeuble composé de 4 appartements T2 bis
• 2 logements occupés sur 4
• Revenu locatif annuel annoncé de 24 400 € hors charges
• Caves, compteurs individuels et accès indépendants
• Potentiel d’agrandissement par aménagement des combles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.