Immeuble commerce occupé - 118 m² - Angoulême

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Description

Au cœur du centre-ville d’Angoulême, à proximité du tribunal, de la gare SNCF, des commerces et des établissements scolaires, cet immeuble de caractère entièrement rénové représente une opportunité d’investissement prête à exploiter. D’une surface totale de 118 m², il se compose de deux logements indépendants, sans copropriété ni charges communes grâce à une division en volume. Le premier appartement est un T2 meublé de 45 m², prolongé par une terrasse privative de 5 m². Il comprend une pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec espace dressing et une salle d’eau avec WC. Il est actuellement loué 731 € par mois. Le second logement est un duplex lumineux de 74 m². Sa pièce de vie de 31 m² accueille une cuisine ouverte ; à l’étage se trouvent deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé et un palier. Le loyer actuel est de 811 € par mois. La rénovation complète et soignée, la toiture neuve et l’absence de travaux annoncés permettent d’envisager une gestion locative immédiate. Chauffage au gaz avec production d’eau chaude pour le duplex. L’emplacement central, la proximité des transports et des commodités ainsi que le potentiel de location saisonnière renforcent l’intérêt de cet ensemble immobilier. Les deux logements étant actuellement loués, le bien procure des revenus locatifs dès l’acquisition.

Atouts

• Deux logements indépendants, actuellement loués
• Revenus locatifs actuels de 1 542 € par mois
• Immeuble rénové avec toiture neuve
• Aucune copropriété ni charges communes
• Emplacement central, proche de la gare et des commerces
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.