Immeuble d'habitation occupé - 270 m² - Ploufragan

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Description

Situé au 31 rue de Beaucemaine, à Ploufragan, cet immeuble de 270 m² constitue une opportunité d’investissement locatif avec des revenus déjà en place. Il comprend dix logements : quatre studios et six appartements de type T2. Les locataires sont actuellement installés, et l’ensemble génère 4 000 € de loyers mensuels, soit 48 000 € par an. Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel. Des sous-compteurs d’eau permettent de répartir les consommations entre les appartements ; la facture annuelle globale d’eau est d’environ 1 800 €. L’immeuble bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des principaux axes routiers, des commodités et des arrêts de bus, et à environ dix minutes à pied du bourg de Ploufragan. L’état des logements est variable : certains sont en très bon état, tandis que d’autres nécessitent des travaux de rafraîchissement. Ces améliorations offrent une possibilité de valorisation progressive du patrimoine et des loyers. Proposé au prix de 459 220 €, cet ensemble s’adresse aux investisseurs recherchant un immeuble composé de plusieurs lots, avec une occupation existante et un potentiel d’optimisation.

Atouts

• Immeuble de 10 logements : 4 studios et 6 T2
• Locataires en place et revenus locatifs immédiats
• 48 000 € de loyers annuels annoncés
• Compteurs électriques individuels et sous-comptage de l’eau
• Potentiel de valorisation par travaux de rafraîchissement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.