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    Mixte
    Libre

    Immeuble bureaux libre - 1144 m2 - Toulouse

    31100 Toulouse

    Prix de vente

    3 025 000 €

    Rue Louis Courtois de Viçose 31100 Toulouse
    1/1
    Réf. : IMB-329672Photos non contractuelles

    Description

    Nous vous présentons un immeuble indépendant à vendre, idéalement situé au sud de Toulouse, au sein de la dynamique ZAC de Bordelongue. Cet ensemble immobilier, d'une superficie totale de 1144 m², se compose d'un rez-de-chaussée dédié aux commerces et de deux étages réservés aux bureaux. Le rez-de-chaussée, d'une surface de 388,5 m², est classé ERP 5 type M et est livré brut, avec les fluides en attente et les vitrines posées, offrant ainsi une grande flexibilité pour l'aménagement commercial. Les deux niveaux supérieurs, totalisant 755 m², sont à usage de bureaux, livrés finis hors cloisonnement et équipés d'un système de climatisation réversible. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à un ascenseur dédié. Avec un parking privatif de 26 places, dont 2 réservées aux PMR, cet immeuble offre également une excellente accessibilité par les transports en commun (bus et train) ainsi que par le réseau autoroutier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien aux multiples atouts sur un secteur en plein essor.

    Atouts

    • Emplacement stratégique dans la ZAC de Bordelongue
    • Immeuble mixte : commerces en rez-de-chaussée et bureaux aux étages
    • Accessibilité optimale par bus, train et périphérique
    • Parking privatif de 26 places dont 2 PMR
    • Système de climatisation réversible et ascenseur PMR
    • DPE : D

    Surface

    1 144 m²

    Lots

    1

    Année

    1900

    Informations financières

    Prix de vente3 025 000 €
    Prix au m²2 644 €/m²
    Nombre de lots1

    Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.

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    Apport personnel605 000 €
    0 €3 025 000 €
    Taux d'intérêt3.50 %
    1 %7 %
    Durée du prêt20 ans
    5 ans25 ans

    Montant emprunté

    2 420 000 €

    Coût total des intérêts

    948 406 €

    Mensualité crédit

    14 035 €

    sur 20 ans

    Rendement fonds propres

    cash-on-cash annuel

    Cashflow mensuel

    loyers − charges − crédit

    Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.

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