Immeuble bureaux occupé - 205 m² - Marseille 3e Arrondissement

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Description

Skyline Real Estate vous propose à la vente un immeuble de rapport d'exception situé dans le dynamique quartier de Belle de Mai, à Marseille 3ème. Cet édifice, entièrement rénové, offre une surface habitable de 205 m² répartie sur cinq appartements actuellement loués. Un atout majeur de ce bien est sa cour intérieure de 147 m², exposée plein sud, qui constitue un véritable espace de détente. L'immeuble, exempt de syndic et de copropriété, garantit une rentabilité brute immédiate de 7,3 % avec un potentiel de loyers annuels de 38 492 euros. De plus, le repositionnement locatif pourrait offrir un rendement cible supérieur à 9-10 %, car les loyers actuels sont en dessous des valeurs du marché. Le caractère authentique du bâtiment, avec son escalier en colimaçon, ses tomettes hexagonales d'origine et ses poutres apparentes, ajoute au charme des appartements lumineux, tous équipés de cuisines modernes et de salles d'eau rénovées. Un des lots est libre, offrant une opportunité immédiate de revalorisation des loyers. Situé à proximité de la Friche culturelle et de la gare Saint-Charles, ce secteur en pleine croissance connaît une augmentation des prix au m² de +18 % sur cinq ans, et bénéficie d'une demande soutenue. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un quartier en plein essor.

Atouts

• Cour intérieure de 147 m² exposée plein sud
• Rentabilité brute immédiate de 7,3 %
• Rendement cible supérieur à 9-10 % après repositionnement
• Authenticité du bâtiment avec escalier en colimaçon et poutres apparentes
• Proximité de la Friche culturelle et de la gare Saint-Charles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.