Immeuble bureaux occupé - 242 m² - Sainte-Soulle

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Description

À Sainte-Soulle, aux portes de La Rochelle, cet ensemble immobilier de 242 m² constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou un professionnel souhaitant associer revenus locatifs et développement d’activité. Il comprend un appartement T5 de 112 m², en bon état et actuellement loué, offrant des revenus immédiats. Son diagnostic de performance énergétique est classé C. L’ensemble dispose également d’un local commercial d’environ 135 m², à réaménager selon votre projet : bureaux, cabinets pour professions libérales, espace de services ou activité commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires. Une première étude de réaménagement a été réalisée et envisage notamment la création de deux espaces professionnels indépendants. Une simulation de rentabilité intégrant le prix d’acquisition, les travaux et les revenus locatifs potentiels est également disponible pour approfondir votre analyse. Un garage et huit places de stationnement privatives complètent le bien, facilitant l’accueil de la clientèle, des patients ou des collaborateurs. Grâce à sa configuration mixte, à l’appartement déjà loué et aux possibilités d’aménagement du local, cet ensemble offre plusieurs perspectives d’exploitation. Les hypothèses de rentabilité et le chiffrage prévisionnel des travaux pourront être présentés lors d’un échange. Vidéo de l’appartement disponible.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte de 242 m²
• Appartement T5 de 112 m² déjà loué
• Local commercial d’environ 135 m² à aménager
• Étude de réaménagement et simulation de rentabilité disponibles
• Garage et 8 places de stationnement privatives
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.