Immeuble mixte libre - 165 m² - Bordeaux

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Description

Découvrez cet immeuble d'angle exceptionnel situé sur le prestigieux Cours Victor Hugo à Bordeaux, dans un secteur sauvegardé. Avec une surface totale de 165 m², cet immeuble se compose de deux lots distincts : un local commercial au rez-de-chaussée et un spacieux logement en triplex de six pièces. Les plateaux du logement, variant entre 32 et 34 m², offrent un potentiel d'aménagement intéressant, idéal pour une colocation ou un espace de vie convivial. Récemment rénové en 2019, l'immeuble a bénéficié de travaux significatifs, incluant la plomberie, l'électricité, l'isolation et la réfection de la façade en pierre de taille. Bien qu'il soit libre d'occupation, quelques améliorations, telles que le remplacement des huisseries en bois simple vitrage, sont à prévoir pour optimiser le confort. Sa localisation idéale entre le Cours Victor Hugo et la Place Saint-Michel, à proximité des commerces et des transports en commun (bus et tram A-C-D à la Porte de Bourgogne), en fait un investissement de choix pour les entrepreneurs et les investisseurs. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché bordelais !

Atouts

• Emplacement privilégié en secteur sauvegardé
• Rénovations récentes (plomberie, électricité, isolation)
• Immeuble d'angle avec deux lots distincts
• Potentiel élevé pour colocation ou commerce
• Proximité immédiate avec transports et commerces
• DPE : D

Informations financières

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