Immeuble bureaux occupé - 324 m² - Lunel

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Description

À Lunel, cet ensemble immobilier de caractère développe environ 324 m² habitables sur une parcelle d’environ 780 m². Il comprend huit appartements, du T1 au T3, répartis dans quatre bâtiments indépendants, ainsi que cinq garages et des stationnements extérieurs. Une cour intérieure arborée offre un cadre agréable, au calme, tout en restant proche des commerces, des écoles, de la gare et des axes routiers. Certains logements sont actuellement loués et génèrent environ 2 600 € de revenus mensuels. Le potentiel locatif annoncé pourrait atteindre 5 100 € par mois après valorisation des lots vacants, soit une rentabilité brute estimée à environ 9 %. Deux appartements nécessitent des travaux de rénovation. Le lot du propriétaire est un T3 de 67 m² avec bureau, terrasse abritée, cheminée, deux climatisations réversibles et aspiration centralisée : une possibilité intéressante pour conjuguer résidence principale et revenus locatifs. Plusieurs logements et les parties communes ont déjà été rénovés. La toiture du bâtiment principal a été refaite en 2020 et bénéficie d’une garantie décennale. Les menuiseries ont été remplacées dans tous les appartements. L’ensemble dispose également d’un portail automatique et d’un accès sécurisé par interphone. Un bien aux multiples possibilités, adapté à un projet d’investissement ou à une occupation mixte.

Atouts

• Ensemble de 8 appartements répartis sur 4 bâtiments
• 5 garages et stationnements extérieurs sur une parcelle d’environ 780 m²
• Revenus locatifs actuels d’environ 2 600 €/mois, potentiel annoncé de 5 100 €/mois
• Toiture du bâtiment principal refaite en 2020
• T3 de 67 m² avec terrasse, cheminée et climatisations réversibles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.