Immeuble d'habitation occupé - 290 m² - Toulouse

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Description

Situé avenue de la Gloire, dans le secteur Jean-Chaubet à Toulouse, cet immeuble de rapport d’environ 290 m² offre une configuration résidentielle diversifiée et un potentiel de valorisation. Il comprend quatre logements : un T3 d’environ 68 m² et un T4 de 70,84 m² exploités en location de courte durée, ainsi que deux T2 meublés de 42 m² et 38,98 m², loués respectivement 690 € et 600 € hors charges par mois. Les combles représentent environ 70 m² de surface utile et peuvent compléter la réflexion sur l’évolution du bien. L’immeuble dispose également de cinq places de stationnement et de caves, des annexes appréciables pour les occupants. Selon les informations communiquées, une possibilité de surélévation pourrait permettre d’envisager deux niveaux supplémentaires, avec une hauteur totale annoncée pouvant atteindre 18 mètres, contre 11 mètres actuellement. La parcelle est située en zone UM4, avec une emprise au sol annoncée de 50 %. Ces possibilités restent à confirmer par les études techniques et les autorisations d’urbanisme nécessaires. Destiné aux investisseurs ou aux professionnels de l’immobilier, cet actif combine des loyers en place, une exploitation en courte durée et des perspectives de développement. L’acquisition de l’ensemble libre de toute occupation est également annoncée comme possible, sous réserve de confirmation des modalités.

Atouts

• Quatre logements : deux T2, un T3 et un T4
• Deux T2 meublés loués pour 1 290 € HC par mois au total
• Deux logements exploités en location de courte durée
• Potentiel de surélévation annoncé, sous réserve d’autorisations et de faisabilité
• Cinq places de stationnement et caves
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.