Immeuble commerce occupé - 499 m² - Toulon

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Description

Situé à Toulon Est, cet immeuble de rapport de 499 m² habitables comprend 12 appartements, du T2 au T3, tous actuellement loués. Plusieurs locataires sont présents depuis plusieurs années, offrant une occupation établie. Les loyers annuels s’élèvent à 92 760 €, soit un rendement brut indicatif d’environ 7,8 % sur le prix affiché, avant charges, fiscalité et frais d’acquisition. Édifié sur un terrain de 470 m², l’immeuble est sécurisé par un portail et n’est pas soumis au régime de la copropriété. La façade est en bon état et les parties communes, dont le hall d’entrée, sont bien entretenues. Les appartements ont été rénovés en vue de leur mise en location. Chaque logement dispose de son ballon d’eau chaude, de compteurs individuels d’eau et d’électricité, ainsi que de radiateurs électriques récents. Quatre appartements bénéficient également d’une climatisation réversible. L’ensemble est équipé de double vitrage et ne comporte pas d’installation au gaz. La taxe foncière 2025 est de 7 172 €. L’emplacement permet de rejoindre facilement la bretelle d’autoroute, les commerces, les services et les transports en commun. Le centre-ville et l’hôpital Sainte-Musse sont également accessibles à proximité. Un ensemble immobilier adapté à un projet d’investissement locatif, avec des revenus en place et des équipements individualisés.

Atouts

• 12 appartements T2 et T3, tous loués
• Loyers annuels de 92 760 €
• Rendement brut indicatif d’environ 7,8 % au prix affiché
• Immeuble hors copropriété, sécurisé par un portail
• Compteurs individuels et équipements rénovés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.