Immeuble commerce occupé - 191 m² - Bordeaux

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé à Bordeaux, à proximité immédiate de la gare, une localisation stratégique dans un secteur prisé tant par les locataires que par les voyageurs. Cet investissement clé en main offre des revenus locatifs immédiats grâce à sa composition bien pensée : deux appartements de type T2, d'environ 23 m² chacun, et deux appartements de type T3, d'environ 43 m², ainsi qu'un local commercial actuellement exploité en location courte durée, tel qu'Airbnb, générant des revenus attrayants. Avec une superficie totale de 191 m² sur une parcelle de 133 m², cet ensemble immobilier est organisé autour d'une cour centrale, créant un cadre de vie agréable pour les occupants. Tous les logements sont loués meublés, assurant ainsi une gestion simplifiée pour l'investisseur. L'immeuble a bénéficié de rénovations récentes, incluant une remise à neuf de la toiture, de l'électricité et de la plomberie, ce qui vous permet d'entrer dans un bien sans avoir à prévoir de travaux majeurs. Seul le ravalement de façade est à envisager, offrant ainsi un potentiel de valorisation supplémentaire. Une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un patrimoine rentable, déjà exploité et avec un excellent potentiel locatif.

Atouts

• Emplacement privilégié proche de la gare
• Revenus locatifs annuels attractifs avec une rentabilité brute de 8%
• Immeuble entièrement rénové, sans travaux à prévoir
• Local commercial en location courte durée générant des revenus supplémentaires
• Cadre agréable avec cour centrale
• DPE : D

Informations financières

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