Immeuble commerce libre - 980 m² - Montluçon
03100 MontluçonPrix de vente
585 000 €
Loyers annuels
63 360 €
Rendement brut
0.11%
Description
Découvrez ce superbe immeuble de caractère, idéalement situé en plein cœur de Montluçon. Avec une superficie généreuse de 980 m², cet immeuble offre une diversité de lots, incluant un local commercial, un atelier, ainsi que plusieurs appartements, dont trois F2 et un F3, avec la possibilité d'aménager deux studios supplémentaires. Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'une rentabilité potentielle de 63 360 euros nets par an. Bien que le logement soit classé avec une consommation énergétique excessive (classe énergie F, classe climat D), il présente un fort potentiel de valorisation après rénovation. Ne manquez pas cette chance de visiter cet immeuble au charme indéniable et de réaliser un investissement judicieux dans un secteur en pleine dynamique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Atouts
- Emplacement privilégié en centre-ville
- Mixité des lots : commerces et logements
- Rentabilité potentielle de 63 360 euros nets/an
- Possibilité d'aménagement de deux studios supplémentaires
- Immeuble de caractère avec beaux volumes
- DPE : D
Surface
980 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 585 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 63 360 € |
| Loyers mensuels | 5 280 €/mois |
| Rendement brut | 0.11 % |
| Prix au m² | 597 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
468 000 €
Coût total des intérêts
183 411 €
2 714 €
sur 20 ans
26.3 %
cash-on-cash annuel
+2 566 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
