Immeuble commerce occupé - 495 m² - Niort

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Description

Opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, cet immeuble commercial est stratégiquement situé au cœur de la rue piétonne n°1 à Niort, bénéficiant d'un fort passage et d'une visibilité optimale. Avec une surface totale de 495 m², il se compose d'un rez-de-chaussée de 125 m², idéal pour toute activité commerciale, accompagné d'une réserve de 30 m². Les étages offrent un espace supplémentaire de 330 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement, l'immeuble est loué à une enseigne de prêt-à-porter en plein essor, garantissant un revenu locatif stable grâce à un bail commercial de 9 ans, prenant effet le 15 février 2023, avec un loyer annuel de 40 000 € HT HC. La structure en pierre de taille, en bon état général, ajoute une touche de caractère à cet investissement, tout en étant entourée de grandes enseignes nationales comme H&M, Galeries Lafayette et bien d'autres, consolidant ainsi son attrait commercial.

Atouts

• Emplacement premium au cœur de la rue piétonne
• Bail commercial de 9 ans en cours avec enseigne renommée
• Loyer annuel de 40 000 € HT HC
• Superficie totale de 495 m² avec potentiel d'aménagement
• Immeuble en pierre de taille en bon état
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.