Immeuble commerce occupé - 180 m² - Sainte-Luce

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Description

À proximité du bourg de Sainte-Luce, cet ensemble immobilier de 180 m² est implanté sur une parcelle d’environ 1 500 m², dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis. Il comprend trois logements : deux appartements T2 d’environ 45 m², chacun avec terrasse et places de stationnement, ainsi qu’un spacieux T4 à l’étage. Ce dernier dispose d’un séjour, d’une cuisine, de trois chambres, dont une chambre parentale, d’une entrée indépendante, d’une terrasse et d’un balcon. La configuration permet différents projets : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou projet familial. Le terrain, doté de deux accès, offre également des possibilités d’aménagement. Un agrandissement en R+2 d’environ 90 m² avec vue mer est envisagé, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. La création d’une piscine est également possible, sous réserve de faisabilité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser les logements et révéler le potentiel de l’ensemble. La fosse septique a moins de trois ans et la taxe foncière s’élève à 1 600 €. Proposé au prix de 479 000 €, honoraires à la charge du vendeur, ce bien offre une base intéressante pour développer un projet patrimonial à Sainte-Luce.

Atouts

• Trois logements : deux T2 et un T4
• Parcelle d’environ 1 500 m² avec deux accès
• Potentiel d’agrandissement, sous réserve des autorisations
• Terrasses, balcon et stationnements
• Fosse septique de moins de trois ans
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.