Immeuble bureaux libre - 139 m² - Nice

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Description

Situé dans le paisible quartier de Saint-Roman-de-Bellet, cet immeuble de 139 m² représente une occasion unique pour les investisseurs et les professionnels du secteur immobilier. À seulement 20 minutes du centre de Nice, il se trouve au cœur d'un environnement calme et verdoyant, propice à un projet de restructuration ambitieux. Actuellement, le bâtiment est édifié sur une parcelle en zone urbaine Ufb5, permettant une emprise au sol de 10 %, avec la possibilité d'une extension allant jusqu'à 20 %. Cela ouvre la voie à la création de 140 à 150 m² supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La configuration actuelle offre de nombreuses options : un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour une activité de proximité ou des bureaux, ainsi que plusieurs appartements aux étages supérieurs. Le rez-de-jardin comprend un séjour lumineux donnant sur un jardin ensoleillé, tandis que l'étage supérieur dispose de combles aménagés. L'espace extérieur peut être valorisé par des terrasses ou même une piscine, selon les souhaits du futur acquéreur. Cette propriété offre un potentiel de rentabilité exceptionnel dans un secteur résidentiel recherché, avec une vue dégagée sur les collines environnantes.

Atouts

• Emplacement calme à 20 minutes de Nice
• Fort potentiel de restructuration et d'extension
• Possibilité de créer un commerce en rez-de-chaussée
• Création de plusieurs appartements indépendants envisageable
• Jardin ensoleillé avec vue dégagée sur les Baous
• DPE : D

Informations financières

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