Immeuble commerce occupé - 124 m² - Royan

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Description

À Royan, dans un environnement calme et à proximité des commerces, cet ensemble immobilier d’environ 124 m² réunit quatre logements indépendants, entièrement rénovés en 2025. Il se compose d’un T3 d’environ 55 m² en rez-de-jardin, de deux T2 d’environ 25 m² chacun et d’un studio d’environ 18 m². Chaque logement dispose de son espace extérieur privatif et d’une cuisine aménagée et équipée. Le T3 offre une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse en bois exotique, exposée sud-ouest et sans vis-à-vis, ainsi que deux chambres. Les autres logements comprennent chacun une pièce de vie, une chambre pour les T2, et une salle d’eau. Les quatre unités bénéficient de prestations récentes : climatisation réversible par pompe à chaleur, fibre et terrasses privatives. Le stationnement est gratuit dans la rue. La situation permet de rejoindre facilement la gare, le centre-ville, le quartier du Parc et les plages. Actuellement exploité selon une organisation associant notamment location étudiante de septembre à juin et location saisonnière en été, le bien se prête à différents projets locatifs. Une vente de l’ensemble est proposée en monopropriété ; une division en trois lots peut également être envisagée, sous réserve de la constitution préalable d’une copropriété pour une vente séparée. DPE : C, GES : A. Dossier locatif et éléments financiers disponibles sur demande.

Atouts

• Quatre logements indépendants
• Rénovation complète réalisée en 2025
• Terrasses privatives pour chaque logement
• Climatisation réversible et fibre
• Potentiel d’exploitation locative diversifié
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.