Immeuble commerce occupé - 291 m² - Roubaix

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Description

À Roubaix, à environ 600 mètres de la gare Jean-Lebas et de la mairie, cet ensemble immobilier composé de deux immeubles offre un potentiel de valorisation intéressant. Il comprend trois appartements T4 de 87 à 108 m², un plateau brut d’environ 90 m² pouvant permettre la création d’un quatrième logement, ainsi qu’un local commercial et atelier d’environ 500 m² avec hangar et cour privative. La parcelle représente environ 1 200 m², dont un parking annoncé de 600 m². Un appartement est actuellement loué 621 € par mois hors charges et le local commercial est occupé par un garagiste dans le cadre d’un bail courant jusqu’en 2032, pour un loyer actuel de 1 150 € par mois hors charges. Deux appartements sont libres et à rénover. La création du quatrième logement nécessitera notamment de prévoir une solution de stationnement, sous réserve des règles applicables. Selon les travaux, la relocation et la stratégie retenue, le vendeur estime les revenus potentiels entre 42 852 € et 90 000 € annuels hors charges. Ces projections ne sont pas garanties et restent à vérifier. Les logements disposent de compteurs individualisés pour le gaz et l’électricité, de trois chaudières gaz à condensation récentes et d’un DPE classé D pour les appartements. Un bien adapté à un projet d’investissement associant habitation et activité commerciale.

Atouts

• Ensemble de deux immeubles sur une parcelle d’environ 1 200 m²
• Trois appartements T4 et potentiel de création d’un quatrième logement
• Local commercial et atelier d’environ 500 m² avec cour privative
• À environ 600 mètres de la gare Jean-Lebas et de la mairie
• Deux logements libres et potentiel de revalorisation locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.