Immeuble commerce occupé - 257 m² - Marseille

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Description

Situé au 211 chemin de la Madrague-Ville, dans le 15ᵉ arrondissement de Marseille, cet immeuble de rapport en monopropriété développe 257 m² et constitue une opportunité d’investissement locatif. Il comprend un bâtiment principal ainsi qu’un second bâtiment en fond de cour, pour un ensemble de sept logements : quatre T3, un T2 et deux studios. Tous les lots sont actuellement loués, avec une rentabilité annoncée de 8,84 %. L’immeuble est décrit comme bien entretenu, avec une façade et une toiture en bon état. Des cours et des terrasses complètent le bien et offrent des espaces extérieurs appréciés des occupants. Sa configuration, associant deux bâtiments et plusieurs typologies de logements, permet de diversifier l’offre locative au sein d’un même ensemble. Proposé au prix de 465 000 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur, ce bien s’adresse aux investisseurs recherchant un immeuble déjà loué. Le diagnostic de performance énergétique réalisé le 18 mars 2026 indique un DPE de 331 kWhEP/m²/an et un GES de 13 kgCO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 8 230 € et 11 200 € pour un usage standard, sur la base des prix de l’énergie indexés en 2025.

Atouts

• Immeuble en monopropriété de 257 m²
• 7 logements : 4 T3, 1 T2 et 2 studios
• Ensemble entièrement loué
• Rentabilité annoncée de 8,84 %
• Cours et terrasses ; façade et toiture en bon état
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.