Immeuble bureaux occupé - 200 m² - Pauillac
33250 PauillacPrix de vente
192 000 €
Loyers annuels
20 400 €
Rendement brut
0.11%
Charges/an
1 900 €
Description
Situé en plein cœur de Pauillac, cet immeuble de rapport de 200 m² offre une opportunité d'investissement rare. Composé de plusieurs unités, il se divise en un local commercial indépendant, actuellement loué à 500 € par mois, et deux appartements T3, auparavant loués chacun environ 600 €. Le rez-de-chaussée abrite également un studio vide, idéal pour une profession libérale ou comme bureau. Cet immeuble nécessite des travaux de rénovation pour optimiser son potentiel locatif, mais il bénéficie d'une belle vue sur les toits de la ville et d'un emplacement privilégié à proximité d'un parking. D'excellentes perspectives de revenus locatifs et de déficit foncier font de ce bien une occasion à saisir pour les investisseurs. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien dans une localité dynamique et attractive.
Atouts
- Emplacement central à Pauillac
- Local commercial déjà loué
- Deux appartements T3 précédemment loués
- Opportunité de déficit foncier
- Proximité d'un parking
- DPE : D
Surface
200 m²
Lots
9
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 192 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 20 400 € |
| Loyers mensuels | 1 700 €/mois |
| Charges annuelles | 1 900 € |
| Rendement brut | 0.11 % |
| Prix au m² | 960 €/m² |
| Nombre de lots | 9 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
153 600 €
Coût total des intérêts
60 196 €
891 €
sur 20 ans
20.3 %
cash-on-cash annuel
+651 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
