Immeuble commerce occupé - 793 m² - Paris
75008 ParisPrix de vente
2 500 000 €
Loyers annuels
517 056 €
Rendement brut
0.21%
Description
Découvrez cette opportunité rare d'acquérir 25% des parts sociales d'une SCI fiscalement transparente, détenant un immeuble d'une superficie de 792,84 m², idéalement situé au cœur du 8ème arrondissement de Paris, au 18 Rue Cambacérès. Cet immeuble, réparti sur 6 niveaux, est actuellement occupé par deux locataires, offrant un loyer brut annuel de 517.058 €, ce qui représente une quote-part de 129.265 € pour le nouvel investisseur. Avec un rendement brut de 5,17% et des charges déductibles avoisinant les 10% du loyer brut, cet investissement présente une rentabilité attractive. De plus, l'immeuble est entièrement commercial et conforme aux normes ERP et PMR, garantissant un environnement sécurisé et accessible. Profitez de cette occasion pour diversifier votre portefeuille immobilier dans un secteur dynamique et prisé.
Atouts
- Cession de 25% des parts sociales d'une SCI
- Loyer brut annuel de 517.058 €
- Rendement brut de 5,17%
- Entièrement conforme aux normes ERP/PMR
- Emplacement privilégié dans le 8ème arrondissement
- DPE : D
Surface
793 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 2 500 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 517 056 € |
| Loyers mensuels | 43 088 €/mois |
| Rendement brut | 0.21 % |
| Prix au m² | 3 153 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
2 000 000 €
Coût total des intérêts
783 807 €
11 599 €
sur 20 ans
75.6 %
cash-on-cash annuel
+31 489 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
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