Immeuble commerce occupé - 336 m² - Le Raincy

1/1

Description

Situé au Raincy, dans le secteur dynamique du Plateau et au pied des commerces, cet immeuble de 336 m² habitables constitue une opportunité d’investissement rare. Il se compose de quatre lots : un local commercial de 57 m², deux duplex de 119 m² et 102 m², ainsi qu’un appartement de trois pièces de 57 m². Deux caves et quatre places de stationnement extérieures complètent l’ensemble. Trois lots sont actuellement loués : le commerce génère 8 544 € de loyer annuel, le duplex de 102 m² 19 704 € et l’appartement de trois pièces 13 800 €. Le duplex de 119 m² est libre ; sa valeur locative antérieure était de 18 240 € par an. Cette configuration permet de bénéficier de revenus locatifs existants tout en conservant un potentiel de mise en location pour le logement vacant. La taxe foncière s’élève à 7 029 €. Les logements renseignés disposent d’un DPE classé D et d’un GES classé B. L’immeuble est soumis au statut de la copropriété, comprenant six lots principaux, sans procédure en cours. Prix de vente honoraires inclus : 1 029 000 €, dont 49 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Immeuble mixte de 336 m² composé de quatre lots
• Emplacement au pied des commerces du Plateau
• Trois lots actuellement loués, un duplex libre
• Revenus locatifs annuels actuels de 42 048 €
• Deux caves et quatre places de stationnement extérieures
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.