Immeuble bureaux libre - 341 m² - Orléans

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Description

Au cœur d’Orléans, dans le secteur Centre-Cathédrale, cet immeuble de caractère développe environ 341 m² sur trois niveaux. Son emplacement central, entre le centre historique et les axes actifs, ainsi que ses volumes déjà structurés, en font une opportunité patrimoniale à fort potentiel de valorisation. Deux escaliers et une cour intérieure, rare en hypercentre, offrent des atouts intéressants pour envisager différents aménagements, sous réserve des autorisations nécessaires. Plusieurs scénarios peuvent être étudiés : création d’un coliving qualitatif avec espaces communs, division en plusieurs appartements ou projet mixte associant bureaux en rez-de-chaussée et logements aux étages. La configuration pourrait également permettre une stratégie de revente à la découpe. Les loyers évoqués dans l’annonce sont des estimations indicatives et dépendront notamment du programme retenu, de l’état du bien, des travaux à réaliser et des conditions de location. Cette adresse s’adresse à un investisseur averti souhaitant révéler le potentiel d’un actif central et envisager une exploitation adaptée à la demande locale. La présence d’une cour, la double circulation et la diversité des usages possibles constituent des leviers d’aménagement distinctifs. Une étude technique, réglementaire et financière permettra de préciser la faisabilité et la rentabilité de chaque option.

Atouts

• Emplacement central dans le secteur Centre-Cathédrale
• Environ 341 m² répartis sur trois niveaux
• Deux escaliers facilitant l’étude d’une division
• Cour intérieure, un atout rare en hypercentre
• Plusieurs scénarios d’exploitation envisageables
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.