Immeuble mixte occupé - 248 m² - Nîmes

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Description

Au cœur de l’Écusson de Nîmes, cet immeuble en monopropriété constitue une opportunité d’investissement dans un emplacement patrimonial du centre-ville. Il développe environ 248 m² de surfaces principales, réparties entre trois locaux commerciaux en rez-de-chaussée et quatre logements aux étages. Des annexes complètent l’ensemble : environ 52 m² de caves et 83 m² de greniers, soit près de 383 m² au total, toutes surfaces confondues. L’immeuble est partiellement occupé. Les trois commerces ainsi que deux petits logements sont actuellement loués, avec des locataires en place depuis 2020. Deux appartements de type P3, d’environ 59 m² chacun, sont libres et offrent une possibilité de mise en location ou de valorisation selon le projet de l’acquéreur. Les loyers actuellement encaissés s’élèvent à environ 36 625 € par an. La relocation des deux P3, sur la base des derniers loyers pratiqués, pourrait porter le revenu locatif potentiel à près de 54 000 € annuels. Cet ensemble offre ainsi des revenus existants et un potentiel locatif complémentaire, avec différentes stratégies envisageables, notamment la location nue ou meublée. La taxe foncière est de 4 647 €. Prix de vente : 724 500 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Emplacement patrimonial dans l’Écusson de Nîmes
• Immeuble mixte en monopropriété : 3 commerces et 4 logements
• Revenus locatifs existants d’environ 36 625 € par an
• Potentiel locatif estimé à environ 54 000 € par an après relocation
• Deux appartements P3 libres d’environ 59 m² chacun
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.