Immeuble mixte libre - 143 m² - Nice

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Description

Découvrez cette exceptionnelle opportunité d'investissement située au cœur de Nice, à proximité de la Gare Centrale et du Tramway Gare du Sud. Cet immeuble mixte de 143 m², comprenant un local commercial et un appartement T3, est idéal pour les entrepreneurs souhaitant développer leur activité tout en bénéficiant d'un logement attenant. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de 74 m², bénéficiant d'une extraction opérationnelle, ce qui le rend parfait pour ouvrir un restaurant, un coffee shop ou tout autre concept de restauration. À l'étage, un appartement T3 traversant de 76,62 m² vous offre confort et luminosité, avec un balcon pour profiter des journées ensoleillées. La rentabilité est au rendez-vous, avec des rendements bruts variant de 10,38 % à 12 %. De plus, cet immeuble est exempt de travaux d'extraction, vous permettant de démarrer votre activité immédiatement. Un emplacement de choix dans un secteur en pleine expansion, avec une demande locative élevée, fait de cet immeuble une opportunité rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette chance unique de réunir votre activité professionnelle et votre résidence dans un même lieu.

Atouts

• Emplacement privilégié à 700m de la Gare Centrale
• Rendement brut de 10,38% à 12%
• Murs commerciaux avec extraction opérationnelle
• Appartement T3 confortable et lumineux
• Aucun travaux d'extraction à prévoir
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.