Immeuble commerce occupé - 293 m² - Nice

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Description

Situé au cœur du quartier dynamique de Nice Libération, ce bien commercial de 293 m² représente une opportunité d'investissement rare. Proche de la Gare du Sud, du marché animé et des commodités locales, cet emplacement stratégique assure une visibilité optimale et un flux constant de clients. Actuellement, le local de 200 m² est exploité par une activité de lavage automobile, générant des revenus locatifs annuels de 21 600 € (charges comprises). En plus du local, la propriété comprend quatre emplacements de stationnement, ajoutant une valeur significative à l'ensemble. Ce bien ne se limite pas à une simple location : il dispose également d'une parcelle constructible indépendante de 362 m², offrant un potentiel de développement intéressant. Une étude de faisabilité architecturale a déjà été réalisée, ouvrant la voie à divers projets d'extension ou de construction. Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité immédiate tout en ayant la possibilité d'augmenter sa valeur sur le long terme, grâce à son potentiel constructible et sa localisation prisée. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien avec des atouts indéniables dans un secteur en pleine évolution.

Atouts

• Emplacement de choix à Nice Libération
• Revenus locatifs immédiats de 21 600 € par an
• Potentiel constructible sur parcelle indépendante
• Quatre emplacements de stationnement inclus
• Aucune charge de copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.