Immeuble bureaux occupé - 658 m² - Nantes

1/1

Description

À proximité immédiate de la Cité des Congrès, de la Loire et de l’hypercentre nantais, cet immeuble mixte développe environ 658 m² répartis sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 250 m², loué à une école implantée sur place depuis plus de 20 ans, générant un loyer de 3 000 € par mois, soit 36 000 € par an. Les étages comprennent un appartement de 138 m² au premier niveau, prolongé par une terrasse privative d’environ 110 m², ainsi que deux plateaux de bureaux d’environ 134 m² et 136 m² aux deuxième et troisième niveaux. Ces derniers disposent chacun d’un balcon. Des accès distincts permettent d’envisager différentes configurations d’exploitation ou de restructuration. Hors rez-de-chaussée occupé, l’immeuble nécessite une rénovation très importante. Une transformation éventuelle des étages supérieurs en logements peut être étudiée, sous réserve des autorisations administratives et du respect des règles applicables. Cet actif offre ainsi un potentiel de revalorisation dans un secteur recherché de Nantes, et s’adresse à un opérateur averti en mesure de conduire un projet de travaux et de repositionnement.

Atouts

• Emplacement recherché, à proximité de la Cité des Congrès et de l’hypercentre
• Local commercial loué générant 36 000 € de revenus annuels
• Appartement avec terrasse privative d’environ 110 m²
• Deux plateaux de bureaux avec balcons et accès distincts
• Potentiel de restructuration et de revalorisation après rénovation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.