Immeuble bureaux occupé - 201 m² - Nantes

1/1

Description

Au cœur du quartier Bellamy à Nantes, rue Charles Le Goffic et à proximité de la rue Paul Bellamy, cet immeuble des années 1940 en monopropriété offre une configuration mixte recherchée, associant commerce et habitation. D’une surface totale annoncée de 201 m², il comprend un local commercial de 120 m² en rez-de-chaussée, avec vitrine sur rue, espace de vente, bureau indépendant, réserves, local technique et sanitaire. Deux caves en sous-sol complètent les espaces de stockage. Le local est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial conclu en octobre 2020 pour neuf ans. Le loyer indiqué est de 1 650 € HT/HC par mois, avec un montant issu de l’indexation contractuelle de 1 736,81 € HT/HC par mois. À l’étage, un appartement T4 indépendant d’environ 96 m² propose une pièce de vie lumineuse avec séjour et salle à manger, deux cheminées, parquet et belle hauteur sous plafond. Il comprend également une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des WC indépendants. Un garage de 19 m² complète l’ensemble. L’appartement est le seul logement de l’immeuble. Le diagnostic énergétique de l’habitation est classé D, tout comme son classement climat. Cette propriété réunit ainsi un local commercial générant un revenu locatif en place et un logement spacieux, dans un secteur central de Nantes.

Atouts

• Immeuble mixte en monopropriété
• Local commercial de 120 m² loué avec bail en cours
• Appartement T4 indépendant d’environ 96 m²
• Garage de 19 m² et deux caves
• Adresse centrale dans le quartier Bellamy
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.