Immeuble commerce occupé - 204 m² - Nancy

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Description

Au cœur de Nancy, face à l’emblématique brasserie Excelsior et à proximité immédiate de la gare, cet ensemble immobilier comprend quatre appartements situés au troisième et dernier étage d’un immeuble. Il se compose de deux F1 et de deux F4, pour une surface totale de 204 m² en loi Carrez et 309 m² au sol. Les logements sont annoncés en excellent état et bénéficient d’un emplacement recherché, à quelques pas des commerces, des transports, des services et des principaux lieux d’intérêt de la ville. Les quatre appartements sont actuellement loués et génèrent 33 624 € de revenus locatifs annuels, offrant une solution d’investissement déjà en exploitation. La configuration, avec plusieurs logements réunis dans un même immeuble, peut convenir à un investisseur souhaitant diversifier ses lots au sein d’une adresse centrale. Le diagnostic de performance énergétique est classé C, avec une consommation de 168 kWh/m²/an, et les émissions de gaz à effet de serre sont classées B, à 6 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 520 € et 2 150 €, sur la base des prix moyens de l’énergie indexés en 2023, abonnements compris. Prix de vente : 508 800 €. L’annonce porte sur six lots principaux et indique qu’aucune procédure n’est en cours.

Atouts

• Ensemble de 4 appartements : 2 F1 et 2 F4
• 204 m² loi Carrez et 309 m² au sol
• Quatre logements actuellement loués
• 33 624 € de revenus locatifs annuels annoncés
• Emplacement central, face à l’Excelsior et proche de la gare
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.