Immeuble bureaux occupé - 240 m² - Nevers
58000 NeversPrix de vente
319 000 €
Loyers annuels
29 712 €
Rendement brut
0.09%
Description
À vendre, un immeuble de rapport de 240 m² idéalement situé en plein cœur de Nevers. Cet ensemble se compose de cinq locaux commerciaux, actuellement loués, offrant un rendement attractif. Le rapport annuel actuel s'élève à 29 712 euros, avec un potentiel de croissance à 34 632 euros. Chaque local a été soigneusement agencé pour répondre aux besoins des professionnels : le premier lot génère un loyer de 866 euros HT HC par mois, tandis que les autres locaux affichent des loyers compétitifs, allant de 120 à 500 euros HT HC. Cette opportunité est parfaite pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille dans une ville dynamique. Le prix de vente est fixé à 319 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Patrick et Florent Loisy.
Atouts
- Emplacement central à Nevers
- Rendement annuel actuel de 29 712 euros
- Potentiel de rendement à 34 632 euros
- Cinq locaux commerciaux loués
- Prix de vente compétitif à 319 000 euros
- DPE : D
Surface
240 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 319 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 29 712 € |
| Loyers mensuels | 2 476 €/mois |
| Rendement brut | 0.09 % |
| Prix au m² | 1 329 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
255 200 €
Coût total des intérêts
100 014 €
1 480 €
sur 20 ans
18.7 %
cash-on-cash annuel
+996 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
