Immeuble bureaux occupé - 230 m² - Vire Normandie
14500 Vire NormandiePrix de vente
689 000 €
Loyers annuels
50 392 €
Rendement brut
0.07%
Description
Nous vous proposons à la vente un immeuble commercial idéalement situé à Vire Normandie, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa proximité avec tous les commerces et services. Ce bien de 230 m² se compose d'un vaste magasin, de six bureaux fonctionnels ainsi que de sanitaires. Récemment rénové en 2023, il est en très bon état général, offrant ainsi un cadre agréable et moderne pour les activités commerciales. Le local est actuellement occupé par un locataire stable, sous un bail commercial de 10 ans, dont 9 ans fermes, garantissant un revenu locatif constant. Le loyer annuel, non assujetti à la TVA, s'élève à 50 392 €, avec une provision pour charges annuelles de 2 160 €. De plus, un garage est inclus pour un confort supplémentaire. Ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante dans un secteur dynamique.
Atouts
- Excellent emplacement avec forte visibilité
- Bail commercial de 10 ans dont 9 ans fermes
- Loyer annuel de 50 392 €, non assujetti à TVA
- Rénovation complète en 2023
- Garage inclus dans l'offre
- DPE : D
Surface
230 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 689 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 50 392 € |
| Loyers mensuels | 4 199 €/mois |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 2 996 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
551 200 €
Coût total des intérêts
216 017 €
3 197 €
sur 20 ans
8.7 %
cash-on-cash annuel
+1 003 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
