Immeuble mixte libre - 180 m2 - Nantes

1/1

Description

Découvrez cette opportunité rare située dans le quartier prisé Jardin des Plantes à Nantes. Ce bien, d'une superficie totale de 180 m², se compose d'un appartement en duplex combiné à des murs commerciaux, offrant un potentiel remarquable tant pour une activité professionnelle que pour un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 40 m², idéal pour diverses activités, bénéficiant d'un accès indépendant depuis la rue. Ce même niveau abrite également une partie habitable, incluant une cuisine séparée, un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés, une chambre, ainsi qu'un WC, offrant ainsi une belle fonctionnalité. À l'étage, le duplex se compose de trois grandes chambres sur parquet, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. La possibilité de réactiver une entrée indépendante, aujourd'hui condamnée, ajoute une flexibilité supplémentaire à l'espace. En rez-de-jardin, une grande salle, anciennement utilisée comme laboratoire, ainsi que plusieurs caves viennent compléter l'ensemble. Profitez également d'une terrasse spacieuse de 34 m², exposée plein sud, qui prolonge agréablement vos espaces extérieurs. Ce bien, bien entretenu et confortable, nécessite quelques travaux de modernisation pour exploiter pleinement son potentiel et créer un lieu de vie ou de travail unique dans un secteur en pleine effervescence.

Atouts

• Local commercial de 40 m² avec accès indépendant
• Terrasse spacieuse de 34 m² exposée plein sud
• Possibilité de réagencer les espaces selon vos besoins
• Proximité immédiate des anciennes Manufactures de Tabac et du Jardin des Plantes
• Bien entretenu, confortable et fonctionnel
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.